Historiek
Expertissimo bvba is de handelsnaam sinds 2001, toen Robert Slegers, Beëdigd Expert-Schatter en Erkend Vastgoedmakelaar besliste om zijn belangrijkste beroepsoccupaties te verenigen, nl: expertises (schattingen) en immobiliaire activiteiten (bemiddeling en advies in verkoop en verhuur). Expertise en Immo werd dus Expertissimo.
Gestart in 1978 als een deeltijdse hobby vanwege de interesse in onroerend goed, resulteerde dit in een extra zesjarige studie met diploma's van Vastgoedmakelaar en Expert-Adviseur Onr.Goederen.
Sinds 1993 full-time Expert-Schatter, ondertussen Beëdigd door de rechtbanken Antwerpen en Turnhout , en Vastgoedmakelaar met als regio de as Antwerpen - Turnhout, openden wij in 2005 eveneens een kantoor te Malle, in het midden van voormelde as, met Nelson Slegers .
Vanaf 2009 is Slegers Robert ook erkend energiedeskundige EP08436 voor opmaak EPC's bij verkoop en verhuur .
Expertissimo is nu reeds een generatiebedrijf vermits het Kantoor Malle sinds 2005 onder leiding staat van zoon Slegers Nelson (BIV 504.760) erkend Vastgoedmakelaar, tevens geslaagd Expert Onroerend Goed .
Wij claimen de beste schakel te zijn tussen U als klant en Uw opponent van wie U koopt of huurt of aan wie U verkoopt of verhuurd; wij luisteren tijdens ons eerste gesprek naar al uw wensen en grieven, waarna wij U professioneel en op de huidige markt gericht adviseren, en begeleiden tot bij de notaris of de ondertekening van de juiste stukken terzake.
U als Klant staat centraal en verdient de beste zorgen!
Wij kunnen ondertussen bogen op 30 jaar professionalisme en hiervan genieten onze klanten elke dag; immers een onroerend goed verhandelen doe je niet elke dag en het gaat meestal om de grootste investering in iemands leven, daarvan zijn wij ons bewust en zulke veranderingen dienen dan ook best smetteloos te verlopen.
Sinds 6 september 1993 zijn wij onderworpen aan een deontologie van ons Beroeps-Instituut te Brussel. Wij kunnen deze erkenning verliezen indien wij de consument of klant zouden misleiden of aan prijsbewimpeling doen.
Wij bezitten ervaring in het bemiddelen bij verkoop en verhuur, het opstellen van plaatsbevindingen en expertises in alle facetten van het beroep, het verkavelen van percelen, het beheren onder rentmeesterschap van patrimonia.
Voor het opvolgen van de laatste Wetgeving en bijscholing zijn wij Lid van C.I.B. de grootste beroepsorganisatie vastgoed van het land, en van Kavex, en KGSO, erkende beroepsorganisaties Experten Vastgoed. Dit alles om U constant de kwaliteit en zorg te bieden die U als klant verdient.
EPC: energieprestatiecertificaat bij verkoop/ verhuur van een residentieel gebouw!
Verplicht vanaf 1 november 2008 is het verplicht om bij de verkoop van een woning of appartement een energieprestatiecertificaat ofwel verkort EPC te laten opstellen.
Vanaf 1 januari 2009 moet ook bij verhuur een certificaat worden opgesteld.
Dit geldt enkel voor nieuwe huurcontracten. Er zijn ook uitzonderingen: verhuringen van maximum 2 maanden hoeven geen certificaat te hebben.
Wat moet ermee gebeuren? Het certificaat moet bij verkoop overhandigd worden aan de koper. Aan de huurder moet enkel een kopij worden bezorgd.
Hoe lang is het energiecertificaat geldig? Het certificaat is 10 jaar geldig.
Wie kan dit opstellen?
Dit certificaat kan enkel worden opgesteld door een erkend energiedeskundige type A. Deze deskundige moet een speciale opleiding gevolgd hebben en geslaagd zijn in het examen.
Wat staat er in het energiecertificaat?
Op het EPC staat een kengetal dat uitdrukking geeft aan de energetische prestaties van de woning. Het kengetal is uitgedrukt in kWh/m² en drukt uit wat het berekende jaarverbruik is ten opzichte van de bruikbare vloeroppervlakte van de woning.
Het kengetal dat zich in de groene zone bevindt is energiezuinig, in de rode zone is energieverslindend.
Er worden ook energiebesparende adviezen gegeven.
Hoe wordt het gemaakt?
Er wordt bij het opstellen van het certificaat gebruik gemaakt van vastgelegde procedures genaamd het inspectieprotocol en de gegevens worden ingevoerd in speciale software die door het Vlaams energie agentschap VEA op een server is geplaatst. Het VEA voert ook controles uit over de certificaten.
Een goed certificaat kan een verkoopsargument zijn. Voor een energiezuinige woning kan men een hogere verkoopprijs of huurprijs bedingen. Er zijn echter geen sancties als een hoog kengetal bereikt wordt.
Wat als het gebouw zowel residentieel als niet residentieel is?
Als het gebouw zowel residentieel als niet-residentieel is dan kan het EPC residentieel voor het volledig gebouw opgesteld worden als 2 voorwaarden voldaan zijn:
- Niet-residentieel gedeelte< 800m2
- Niet-residentieel gedeelte
- Er kan echter wel een apart energieprestificatiecertificaat niet-residentieel opgesteld worden als dit gewenst is.
Per wooneenheid
Een wooneenheid moet minstens over een toilet, douche of bad en een keuken of kitchenette beschikken.
Dus studentenhomes die een gezamenlijke keuken hebben krijgen een EPC voor het volledige gebouw.
Appartementsgebouw: De gemeenschappelijke ruimten zoals trappenhuis, inkomhal, liftschacht behoren niet tot een wooneenheid en worden niet in rekening gebracht bij de berekening van het kengetal.
Bewijsstukken die door het inspectieprotocol worden aanvaard:
- EPB aangiftes: U waardes die hierin opgenomen zijn
- Gegevens van vroegere energieprestatiecertificaten
- Lastenboeken die een onderdeel vormen van het algemeen aannemingscontract en als uit visuele inspectie blijkt dat dit lastenboek gevolgd werd. Hierin moeten wel de adresgegevens of kadastraal nummer staan van de woning
- Subsidieaanvragen bij Vlaamse overheid voor het aanbrengen van isolatie. Hierbij moeten ook de adresgegeven of het kadastraal nummer vermeld zijn.
- Originele facturen van een geregistreerd aannemer. Hier moeten ook de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
- Originele facturen van bouwmaterialen waarop de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
- Plannen van een architect die volgens visuele inspectie overeenkomen gevolgd werden. Hierop moeten ook de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
- Werfverslagen gedateerd en ondertekend door architect, post-interventiedossiers gedateerd en ondertekend door een veiligheidscoördinator of vorderingsstaten ook ondertekend en gedateerd. Op al deze documenten moeten de adresgegevens of het kadastraal nummer vermeld zijn.
- Foto's waarop isolatie staat maar waarop de muren ook duidelijk te zien zijn.
Wat als er geen energieprestatiecertificaat is?
Bij verkoop is de notaris verplicht om in de akte op te nemen als er een EPC aanwezig is. Indien die niet aanwezig is, dan moet hij dit melden aan het Vlaams Energieagentschap( VEA).
Er worden controles uitgevoerd door het VEA. Indien geen EPC aanwezig is, riskeert de eigenaar een boete van minimum 500 euro .
wij helpen je graag verder 03/326.18.81 (Deurne-Antwerpen) of 03/297.00.60 (Malle - Turnhout)
